• 3月西安多个高价楼盘意向登记一路飘红 楼市“火热”乍现？
• 日期：2020-04-21  点击：次  字体：[ 大 中 小 ]

　　近日，深圳多套房源单日涨价超百万，杭州“淘宝一姐”直播卖房引来高流量等引起关注。

　　而西安楼市从4月份开始，多个高价盘登记一路“飘红”（指登记人数超过可售房源数），这是“艳阳高照”还是“虚假繁荣”？专家分析，市场阶段性小行情乍现，购买需求、价格梯度增长，但市场价格涨幅有限，中长期将平稳渐涨。

　　现象：3月高价盘意向登记飘红

　　中国房价行情网数据显示，3月份西安新房住宅出售平均单价为1.41万元/㎡，环比上涨0.27%，同比上涨6.48%。

　　价格保持上涨的同时，从西安市场表现来看，未央金茂府、卓越坊、融创·观唐宸院等多个高价盘意向登记一路飘红，成为当前比较惹眼的现象。

　　记者从西安市住房和城乡建设局网站了解到，4月份，目前已经有苏宁云著、白桦林溪、金辉·东方铭著、融创·观唐宸院、万科雁鸣湖、卓越坊、广汇·汇悦城、未央金茂府等八个项目完成了住房意向登记，除广汇·汇悦城、白桦林溪外，其他几个楼盘销售均价都超过16000元/㎡，属于高价盘。

　　不难发现，高价盘占据了市场重要的份额，成为楼市新的热点。

　　分析：高地价是推手

　　房价想降不容易

　　房价的上涨，土地成本是最大推手。数据显示，3月，西安土地成交亩单价为649.85万元/亩，较上月大幅上涨，环比上涨200.91%，同比上涨38.45%；楼面价为4137.26元/㎡，环比上涨241.48%，同比上涨65.49%。

　　美城股份首席市场分析师沈玮表示，从2016年开始，西安诸多高价地块诞生，这些高价地块转为楼市供应时，入市价格都足以让市场为之一颤，可每每有同区域更高价格的楼盘入市时，市场慢慢接受了之前的价格，或者说时间夯实了价格。高地价项目拿地后，区域内满是看涨的声音；而土地越来越贵的同时也越来越远，这意味着未来的置业成本上升，可选择的地段也会越来越远。

　　观点：紧迫感是一时表象

　　房价中长期将平稳渐涨

　　创典全程信息部部长刘兰兰介绍，3月份第2周起售楼部的上访量基本都已经恢复至年前的80%左右，伴随着供应的恢复和疫情积压的置业需求的释放，市场整体成交量快速回升，单价过2万/㎡的高端项目碧桂园云顶也要摇号。在经历了疫情期间，部分房企打折，短暂小幅回调后，房价随后走高。这些似乎都向外界传递出市场火热的信号，从而给部分购房者带来了强烈的紧迫感。

　　但是我们应该理性看待，首先，目前市场的火热只是把积压的、本该就有的购房消费集体释放出来罢了，市场的供需双方依然保持不变。其次，在国内经济遭受疫情打击下，仍然坚持“房住不炒”，表明调控楼市的决心超乎想象，若没有政策刺激，市场将会逐渐回归平稳。

　　西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁分析，市场回归疫情前常态的供需状态，复苏迹象明显。一方面，房企加速项目进度，加快市场供应节奏，同时品牌房企加快区域拓展取地的投资开发意向，坚定市场信心。另一方面，购买力回归，被疫情影响、挤压的需求逐步释放。此外，疫情对住宅功能的需求延伸、居住理念的迭代起了催化剂作用，大多房企及时研发、改良优化适配市场需求产品，提高企业产品竞争力。

　　朱郁预计，西安市场后续120—160㎡面积段的刚改、终改型客群将呈现明显增量趋势，对价格的承受力较强。同时，存在出售闲置资产置换首付的现象，市场阶段性小行情乍现，购买需求、价格梯度增长，但价格涨幅有限，中长期将平稳渐涨。 华商报记者 狄芳 杜蒙